Daca doresti sa inchiriezi o locuinta si ai intrebari cu privire la drepturile si obligatiile chiriasilor, contractele de inchiriere – toate raspunsurile le gasesti pe site-ul Angliamea.ro.
Multe persoane in Romania detin propria lor casa, iar in Anglia sunt nevoiti sa inchirieze o locuinta. Cine locuieste de ceva timp in Anglia, a inteles deja sistemul de inchiriere aici, dar de cele mai multe ori a invatat din greselile anterioare. Angliamea.ro iti propune sa inveti din greserile altora.
Proprietarii de case care nu sunt sinceri, pot profita cu usurinta de chiriasi care nu-si cunosc drepturile. Asigurarea impotriva unor astfel de situatii – informeaza-te cu privire la drepturi si obligatii si astfel nu o sa ai probleme cand te hotaresti sa inchiriezi o locuinta.
Verifica locatorul
Proprietarii apartamentelor sau caselor (in engl. landlords), care isi inchiriaza locuintele, au multe obligatii si responsabilitati legale fata de chiriasi. Din pacate, nu toate dintre ele sunt respectate. Inainte de a inchiria o locuinta, ar trebui sa ceri proprietarului sa arate urmatoarele documente: actul care atesta dreptul de proprietate asupra locuintei si actul de identitate . La Biroul de Carte Funciara (in engl. Land register), cu plata unei taxe de 2-4 £, poti afla cine detine locuinta pe care ai de gand sa inchiriezi. Asa poti sta linistit ca banii pentru chirie se platesc adevaratului proprietar, si nu unui escroc. Merita sa te informezi despre proprietar si la primaria orasului, daca exista plangeri la adresa lui.
Fi constient de faptul ca ai dreptul de a locui intr-o locuinta inchiriata ca in casa ta si proprietarul nu poate sa vina cand vrea el. Inainte de vizita, el trebuie sa anunte chiriasul si sa stabileasca impreuna momentul potrivit pentru vizita. Contractul de inchiriere include, de obicei, o clauza prin care proprietarul sau agentia o data pe an poate sa vina sa verifice starea casei. Cu toate acestea, chiriasul trebuie sa fie informat in prealabil. In cazul in care proprietarul casei vine de cateva ori fara a anunta, chiriasul are dreptul sa-i spuna sa nu mai faca acest lucru. Daca proprietarul nu da atentie cererii, aceasta situatia poate fi interpretata ca hartuire, care este o infractiune penala.
De asemenea, proprietarul de locuinta nu poate schimba incuietorile la usi sau a opri alimentarea cu utilitati, de a ameninta sau a opri corespondenta, sau sa puna interdictie asupra oaspetilor. Proprietarii de locuinte trebuie sa asigure siguranta – toate incuietorile si sisteme de securitate in apartament / casa trebuie sa fie functionale, si are datoria datoria de a avea grija de echipamentul de utilitati. Cresterea pretului la inchiriere este un alt domeniu despre care ar trebui sa se discute in prealabil. Proprietarul nu poate sa creasca pretul de inchiriere fara o notificare in prealabil. Trebuie sa se acorde o perioada de minim o luna de zile pentru a decide daca chiriasul ramane si este de acord sa plateasca mai mult.
Contract de inchiriere
Daca nu detii propria ta casa, trebuie sa inchiriezi o locuinta sau sa obti dreptul de a locui in ea. Contractul de închiriere (in engl. tenancy agreement) este diferit de dreptul de a locui in locuinta altcuiva (in engl. licence). Chiriasii au mai multe drepturi, care sunt protejate de lege, iar dreptul de a locui in locuinta nu acorda persoanei fizice nici un drept, asa ca proprietarii poate sa-ti solicite in orice moment sa pleci.
Contractul de inchiriere incheiat in forma scrisa - este cel mai important lucru. In cele mai multe cazuri, proprietarii si agentiile imobiliare au contracte standard pe care inainte de a fi semnate ar trebui sa le citesti cu atentie. Contractul de inchiriere trebuie sa contina numele, prenumele partilor, pretul de inchiriere, valoarea garantiei, adresa locuintei, durata contractului de inchiriere, responsabilitatile chiriasului si ale proprietarului, cine plateste facturile de utilitati, precum și clauze de rezilierea contractului. Daca este necesar, se poate discuta despre introducerea altor clauze in contractul de inchiriere, atata timp cat acestea nu sunt in contradictie cu legile din Marea Britanie.
Cel mai des folosit contract de inchiriere – inchiriere pe o perioada determinata cu garantie (in engl. Assured shorthold tenancy). Contractul de inchiriere, de obicei, se incheie pe o durata de minim 6 luni, cu optiunea de a reinnoi contractul. Acest tip de contract ofera aceleasi drepturi chiriasilor si proprietarilor.
In conformitate cu legislatia Regatului Unit, contractul de inchiriere este in vigoare chiar daca acesta este doar un acord verbal intre proprietar si chirias. De exemplu, tu si proprietarul casei, la inceputul perioadei de inchiriere puteti stabili valoarea sumei si daca utilitatile sunt incluse sau nu. Cu toate acestea, in cazul in care apar probleme, un acord verbal este dificil de dovedit, astfel incat este intotdeauna recomandabil de a avea un contract incheiat in forma scrisa.
In cazul in care contractul nu este corect, poate fi anulat. Legile din aceasta tara asigura drepturile chiriasilor si trebuie sa fie luate in considerare, indiferent de ceea ce este scris în contract.
Contract de locatiune comun – o situatia mai dificila
Este destul de riscant sa inchiriezi toata casa singur (in engl. sole tenancy) si sa fi responsabil pentru alte persoane care locuiesc acolo. Foarte des o casa sau un apartament este inchiriat impreuna cu prieteni sau cunostinte. In cazul in care toate sau o parte mare dintre numele persoanelor care locuiesc in casa este trecut intr-un contract de inchiriere, atunci aveti contract de locatiune comun (in engl. joint tenancy).
In cazul in care ati incheiat un contract de locatiune comun, toti aveti aceleasi drepturi si responsabilitati. Sunteti toti in aceasi masura responsabili pentru inchiriere, si trebuie sa respectati termenii conditiile mentionate in contract. In cazul in care un chirias inceteaza sa mai plateasca chirie sau cauzeaza alte probleme, altii trebuie sa plateasca partea lui sau alte cheltuieli. De multe ori, in cazul in care locatarii au dezacorduri, acestea trebuie sa le rezolve intre ei, si numai in cazuri extreme proprietarul poate sa intervina.
Daca unul dintre chiriasi doreste sa rezilieze contractul inainte de termen (daca acest lucru este posibil), prin lege, si toti celelalti trebuie sa rezilieze contractul. Cei care doresc sa ramana, pot negocia un nou contract de inchiriere. Acest lucru este destul de dificil. La fel este si cu evacuarea - proprietarul nu poate evacua numai un chirias.
Retine ca contractul de inchiriere comun nu este acelasi ca si cum ar fi sa inchiriezi o camera de la chiriasi - in acest caz, nu ai contract de inchiriere cu proprietarul si nu ai drepturile chiriasului. Incerca sa afli daca chiriasul care subinchiriaza camera este autorizat sa faca acest lucru, intrucat aceasta situatia poate afecta drepturile tale.
Garantie pentru proprietari
Chiriasii nu au numai drepturi, ci si obligatii. Principala responsabilitate este plata chiriei la timp, precum si plata facturilor de utilitati. Pastreaza casa in siguranta - incuie usile, porneste alarma, fa curatenie si nu distruge inventarul locuintei. Pentru a se asigura indeplinirea acestor obligatii, de obicei, se cere o anumita suma drept garantie, care este echivalenta cu plata chiriei pe 4-6 saptamani.
De asemenea, inainte de inchirierea unei locuinte, multi proprietari si agentii imobiliare cer o verificare al istoricului de credit (in engl. credit check).
In cele mai multe cazuri, pentru aceasta verificare se cere sa plateasca potentialului chirias o suma care variaza intre 50 si 150 de lire sterline de persoana. Istoria de credit prezinta situatia ta financiara si cum iti indeplinesti obligatiile. Daca ai restante, intarziere la plata pentru servicii, ai contractate imprumuturi, carduri de credit, plati neplatite in timp util - toate acestea vor fi mentionate in istoricul de credit. Daca ai fost amendat/condamnat la Tribunal (angl. County Court) in ultimii 6 ani, totul se va vedea in raportul de credit.
Daca ai istoricul de credit negativ, nu inseamna ca proprietarul va refuza sa inchirieze locuinta. Doar ca el poate sa ceara o garantie mai mare, ca si garantarea executarii la timp a responsabilitatilor.
Trebuie sa sti ce sa intrebi!
Intrebari cheie la care trebuie sa raspunda proprietarul:
Care este chiria, ce include si pana cand trebuie platita?
Este o informatie banala, dar este necesara pentru a evita neintelegerile mai tarziu.
Care este durata contractului de inchiriere si ce se va intampla la sfarsitul perioadei de inchiriere?
Cea mai frecventa perioada de inchiriere - 6 sau 12 luni. Trebuie sa afli,
Cine este responsabil pentru reparatii si intretinere?
Proprietarii sunt responsabili pentru propria lor proprietate si de unele reparatii de echipamente. Este util sa va puneti de acord de la inceput in cat timp va reactiona proprietarul daca raportezi defecte.
Va fi efectuata inventarierea?
Un procedeu prin care se constata toate bunurile care se afla in locuinta. Nu este obligatoriu, dar util pentru ambele parti pentru a evita dispute suplimentare cu privire la mobilier si alte obiecte din locuinta.
Pot sa vad certificatul de siguranta gazelor?
Daca in locuinta sunt aparate cu gaz, este obligatoriu un control anual pentru siguranta gazelor, efectuat la Registrul de siguranta gazelor (Gas Safety Register) de catre un inginer autorizat. In conformitate cu legislatia Regatului Unit, o copie a certificatului trebuie pusa la dispozitia chiriasilor.
Pot sa inchiriez camera libera altor persoane?
Subinchiriere (in engl. subtenancy sau subletting) - foarte frecventa in randul concetatenilor. Unii proprietari nu se opun, iar altii nu sunt de acord cu subinchirierea camerelor sau intregii proprietati. Inainte de a subinchiria camere, ar trebui sa obti acordul proprietarului, altfel risti sa pierzi garantia din cauza incalcarii prevederilor contractului.
Fereste-te de escroci!
- Daca esti in cautarea unui apartament de inchiriat, fereste-te sa nu devii momeala pentru escroci. Afla care este pretul mediu de inchiriere in zona. Daca iti propune sa inchiriezi o locuinta de lux la un pret scazut – trebuie sa fi atent.
- Escrocii, de obicei, cer sa platesti garantia in avans pentru apartament. Dupa primirea avansului, foarte frecvent ei dispar, si posibilitate de a recupera banii este foarte scazuta. La urma urmei, proprietarul locuintei, probabil, nu stia nimic despre presupusa casa inchiriata pentru care tu ai platit garantia.
- „Proprietarul” poate sa ceara doar sa arati daca ai bani. O modalitate populara si raspandita pe scara larga acum este atunci cand iti cere sa transfer banii unui prieten prin intermediul Western Union. Escrocul, dupa ce primeste un numar de ordine, aparent vrea doar sa se uite ca ai bani sa inchiriezi locuinta. Cu toate acestea, conationalii sunt avertizati ca prin acesta metoda banii pot sa dispara foarte usor.
- In numerar se plateste numai in agentia imobiliara in care vei obti o chitanta pentru plata. Daca platesti proprietarului, confirma valoarea garantiei in scris.
Dacă la sfarsitul contractului de inchiriere, proprietarul sau agentia imobiliara refuza sa returneze garantia - este important sa afli cauza si trebuie sa lupti pentru banii tai daca ai dreptate. Despre ce trebuie sa faci si unde trebuie sa te duci atunci cand te confrunti cu o astfel de problema, citeste articolul “Garantia pentru locuinta – trebuie sa fie in siguranta”.
Comentarii
Bună .Am fost la o agenție sa iau o casa am făcut toate actele bla bla in sfarsit sa aprobat am plătit 400 de lire ca sa nu ia nimen casa .Intrebarea mea este aia 400 de lire îi văd înapoi la sfârșitul contractului sau imediat după ce mă mut?
Comentariul a fost sters de catre administrator.
Buna,
De ceva vreme stau la o familie de romani in chirie impreuna cu mai multi locatari, insa chiriasa mi-a cerut sa parasesc casa in termen de o luna fara explicatii(doreste sa bage pe altul in casa) asta dupa ce I-am platit cinstit un an de zile. Ce pot sa fac deoarece eu consider ca nu este onest si correct, desii nu ma leaga nimic de ei si de casa, insa era chiria ieftina.
Buna seara as vrea si ei sa stiu daca nu am contract de munca in Anglia pot închiria o casa?
AM FOST LA O AGENTIE AICI IN UK,MI-AU CERUT FLUTURASII PE ULTIMILE TREI LUNI DE SALARIU,LE-AM DUS,AU SPUS CA NU-I CICI O PROBLEMA,SI AM DAT AVANS 300 DE LIRE ,URMAND SA DAU SI RESTUL DE 800 CAND IMI DAU CHEIA.AM ASTEPTAT TREI SAPTAMANI SI M-AM DUS PESTE EI.ATUNCI MI-AU SPUS CA SALARIUL MEU E MIC SI CA-MI TREBUIE UN CETATEAN BRITANIC SA GARANTEZE PT MINE.AF FOST CU SEFUL MEU SA GARANTEZE SI NICI ASA NU-I BINE NU STIU CE MAMA DRACULUI MAI VOR! AM AUZIT CA NU-MI MAI VAD AIA 300 DE LIRE INAPOI! UNDE SA MA ADRESEZ?STAU INTR-O CAMERA MICA LA CINEVA UNDE NU MA POT MISCA DE TROLERE !VA ROG SA MA AJUTATI CU UN SFAT! MULTUMESC!
Comentariul a fost sters de catre administrator.
Greu de imaginat:Problema este ca sant multi proprietari pensionari care nu au ce face pe acasa si vine sa deranjeze chiriasii.Este normal daca au RATB gratuit cum naibi sa nu se plimbe toata ziua si sa dea navala peste ei.Probabil ca acesat pensionara nu a auzit in viata ei de contract de inchiriere si de contul bancar unde chiriasii sa poata plati chiria in fiecare luna.
Cat le mai tine la pensionari oare cu transportul in comun RATB gratuit ca ne-am saturat de certurile zilnic care se intampla in transportul comun RATB .Ar trebui sa se faca o razie la toate blocurile unde stau chirasii fara forme legale si fara contract de inchiriere.
Comentariul a fost sters de catre administrator.
Comentariul a fost sters de catre administrator.
Comentariul a fost sters de catre administrator.
Comentariul a fost sters de catre administrator.
oameni buni nu dati actele de identitate nimanui ....daca vrea sa faca un contract datii o copie sau mergeti cu el...plec si eu saptamana viitoare sper sa nu am probleme
buna.eu sunt venita aici de foarte putin timp..deocamdată stau la o prietenă dar vreau sami caut o casă de închiriat si pentru asta va rog sami spuneti ce acte îmi trebuie mai exact atunci când ma prezint la o agenție.va multumesc,sanatate!
Pentru Maria.
Cand nu ai cunostinte in domeniu nu vorbi doar din experienta ta nefasta de chirias sau proprietar. Eu am lucrat in imobiliare, si crede-ma ca e strigator la cer cum unii proprietari ceri o chirie infernal de mare la salariile din Romania, si dau in chirie niste jafuri de apartamente, cu moblier stricat si vechi, sau chiar deloc, deoarece nu respecta deloc oamenii, si gandesc doar la chiria ce au de luat. Daca ei dau apartamente in chirie sunt obligati sa creeze confort si conditii chiriasului, deoarece acela trudeste sa poata plati chiria luna de luna nu sta si intinde mana ca el.
Apoi cat privesc utilitatile acestea ar trebui ca pe vremea lui ceausescu sau ca la chiriile de stat sa fie suportate de proprietar in chiria imensa ce o practica, in occident exact asa e, si e foarte bine, Pleaca si dau tepe de ce? pentru ca au fost tratati ca inumani, au fost storsi de bani pana la refuz, plus ca nu li s-au respectat niste drepturi. Daca stai in chirie vrei un contract, daca ai un contract tre sa l inregistreze, ca sa poti sa ti faci un flotant, daca ai un copil minor sa nu faca figuri cand il rogi sa ti ia printr o declaratie copilul in spatiu sa i poti face un buletin, dar sunt rai ca dracu, si daca e pana acolo nici garantia nu e legala, e o gaselnita, deoarece daca in apartament instalatia electrica e naspa e de datoria proporietarului sa o repare, daca dormi pe jos nu i pasa, dar daca ti cumperi o saltea si ti o deduci din chirie zbiara si face urat. Ar trebui invatati bunele maniere, deoarece nici chiriasi nu sunt animale sa fie jigniti, umiliti si tot tacamul numai pentru ca distinsii proprietari au chef sa o faca, daca o fac sa suporte plecari tepe, sau daca nu si sunt mai destepti unii chiriasi sa i dea in judecata pentru umilire, si rele tratamente. Deci maria nu i mai urca in slavi pe proprietari ca nu i chiar asa. Intai de toate sa fie toti oameni si apoi.
Buna seara am si eu o intrebare am inchiriat un apartament prin agentie cine plateste consutaxu eu sau e inclus in pretul chiriei? Va multumesc
Buna ziua am si eu o problema si cer ajutorul românilor si liverpool sunt un băiat serios lucrez nu am f. Mult timp se cînd sunt in Anglia, am venit la insistentele unui prieten din copilărie si a fost bine o lună de zile. Am plecat de la el din apartament am gasit din întîmplare un roman care mi-a întins o mână dar acum a intervenit o problema pana la sf lunii iunie trebuie sa părăsim apartamentul. Sunt intr-o situație f disperată ca după toate cele ce mi s-au întîmplat am pierdut si buletinul. Nu cunosc pe nimeni si eu nu îmi pot permite sa închiriez un apartament singur. Daca cineva ma poate ajuta cu camera cu chirie i-as fii recunoscător. Numele meu este Viorel sunt din constanța,
Sal.stau cu landlordul si acesta are o casa de la council,nu i proprietate deci personala,ma poate da afara?m ales ca nu avem contract nimic si m stam 3 persoane cu el.ms
Buna
Locuiesc de aproape 2 Luni intr-un loft, nu am semnat niciun contract cu propietarul,conditiile sunt foarte proaste iar chiria foarte mare vreau sa parasesc locuinta dar propietarul ma forteaza sa raman pentru .ca trebuia sa il anunt cu 2 saptamani inainte, plus ca nu vrea sa imi inapoieze pasaportul! Ma poate ajuta cineva cu un sfat? Multumesc!
Buna! am fost anuntati in data de 4 decembrie ca trebuie sa parasim casa incepand cu data de 6 februarie deoarece a fost vanduta. am incercat sa gasim cu aceeasi agentie imobiliare ceva convenabil dar din pacate a fost imposibil, respectiva agentie practicand niste preturi peste nivelul nostru de suportabilitate financiara. am gasit ceva convenabil la alta agentie si imediat am anuntat agentia ca incepand cu data de 01 ianuarie o sa ne mutam in noua casa, nu au spus nimic, au fost de acord. peste 2 sau 3 zile am primit o scrisoare in care eram anuntati ca trebuie sa platim chirie si pentru intervalul 30.01-06.02?????acest lucru nu mi se pare cinstit atata timp cat nu noi l-am notificat pe proprieratului ca vrem sa ne mutam ci el prin agentie a facut acest lucru. legal pot sa nu platesc chiria pentru intervalul 30.01-06.02.2015. am citit contractul si nu stipuleaza nimic in acest sens doar ca trebuie sa anunt cu 2 luni inainte daca vreau sa modific durata contractului. va multumesc si scuzati semnele de punctuatie lipsa, literele mancate si in general gramatica deficitara.Mihaela
Comentariul a fost sters de catre administrator.