Casa visurilor tale. Se poate? (Partea II)  (2014-04-03)

Ultima actualizare: August 2017

In articolul precedent am mentionat cum si unde poti gasi terenul pentru constructia unei case. In acest articol vom aduce la cunostinta ce tipuri de autorizatii de constructie sunt si cum le poti obtine.

O parcela de teren care are deja toate autorizatiile necesare pentru constructia unei case este mult mai scumpa. Un teren fara autorizatiile necesare va ramane doar un teren pe care nu poti construi nimic. Nu te lasa pacalit si nu te grabi sa cumperi un teren ieftin intr-un loc frumos, dar fara autorizatie de constructie! Daca o persoana vinde terenul fara autorizatiile necesare, de obicei, aceastea nu pot fi obtinute sau este foarte dificil sa le obtii.

Autorizatii de constructie
Autorizatia de construire inseamna ca consiliul local (in engl. „local council“) ofera dreptul in mod oficial de a construi o casa pe un teren. Autorizatia de constructie este de doua tipuri: generala (in engl. „outline planning permission“ – OPP) si detaliata (in engl. „detailed planning permission“ – DPP).

Autorizatia de constructie generala inseamna ca autoritatiile competente dau dreptul de a construi un fel de structura. Aceasta nu este o structura definita concret, iar dca doresti sa-ti construiesti o structura (casa) anume, ai nevoie sa obtii a doua autorizatie - detaliata (DPP).

Cel mai frecvent parcelele de teren care sunt de vanzare au deja autorizatia generala (OPP), iar tu dupa ce ai economisit o multime de timp, poti aplica imediat pentru autorizatia detaliata. Poate te intrebi daca pentru a obtine o autorizatie detaliata (DPP), trebuie neaparat sa obtii autorizatia generala? Cu toate acestea, daca o parcela de teren nu are nici o autorizatie, este recomandabil sa incepi intotdeauna de la autorizatia generala (chiar daca acest lucru nu este obligatoriu).

Imagineaza-ti cum te-ai simti daca ai achizitiona o parcela de teren scumpa, ai plati pentru proiectul casei si dupa ce depui cererea pentru autorizatie, ai primi raspunsul – pe acest teren nu se poate construi nimic. Deci, concluzia este simpla, desi nu este obligatorie - este recomandat sa obtii mai intai autorizatia de constructie generala. Este interesant faptul ca pentru a obtine autorizatia generala nu trebuie sa fii proprietarul terenului. In plus, penntru autorizatia generala poti depune mai multe cereri. Este important sa tii cont de faptul ca aceasta este valabila timp de trei ani.

Autorizatia detaliata da dreptul de a construi o casa, conform unui proiect. Problema este ca de a obtine autorizatia detaliata nu este usor, chiar daca ai deja autorizatia generala. Obtinerea unei autorizatii detaliate depinde de multi factori care sunt determinati de catre consiliul local: daca sunt de acord cu culoarea caramizilor propuse, acoperisul sau chiar dimensiunile ferestrelor. De asemenea, este important daca constructia nu ia din lumina vecinului, daca daunele aduse mediului nu sunt mari, daca vor fi amplasati stalpi, daca vor fi deteriorate conductele de canalizare, etc. Dupa obtinerea autorizatiei de constructie detaliata, solicitantul trebuie sa inceapa constructia in termen de cinci ani.

Cum poti obtine autorizatiile?
Fara indoiala, trebuie mai intai sa completezi si sa trimiti formulare speciale si cereri. In teorie, acest lucru nu este dificil, dar, de fapt, acest proces dureaza o perioada indelungata de timp, deoarece foarte putin oameni reusesc de prima oara sa completeze corect toate formularele. Inainte de completarea formularelor, trebuie sa iei legatura cu consiliul local si sa ceri sa-ti trimita planul de situatie, unde sunt specificate parcele de teren pe care vor fi amplasate constructiile. Este ideal, daca esti in tratative pentru una dintre aceste parcele.

Daca nu ai incredere in cunostintele tale, ar trebui sa te adresezi consiliului local sau unui architect care te-ar putea ajuta cu adevarat in aceste probleme. De asemenea, inainte de a trimite formularul cu cererea, poti sa iei legatura cu architectul principal al consiliului local (in engl. " local planning officer“) si sa discuti despre cerere. Datele de contact al consiliului local pot fi gasite aici: http://www.perfectplot.co.uk.

Ambele autorizatii sunt cu taxa. Pretul autorizatiei generale depinde de marimea terenului, iar celei detaliata - de numarul de cladiri care se afla pe teren. Pentru ca fiecare consiliu local are preturi diferite, trebuie sa te adresezi fiecarui consiliu in parte pentru a afla exact valoarea taxei.

Cand trimiti cererea pentru autorizatie, trebuie sa specifici daca esti singurul proprietar al terenului sau coproprietar, si daca terenul este un teren agricol. Daca nu esti proprietarul terenului, trebuie sa comunici proprietarului intentiile tale. De asemenea, impreuna cu cererea trebuie sa trimiti si planul de situatie OS 1:2,500 sau OS 1:1,250 si planurile detaliate ale cladirilor (daca depui cererea pentru autorizatia detaliata). Daca ai de gand sa construiesti o casa prefabricata (de exemplu, aduci casa din Romania), atunci toate documentele si planurile necesare ar trebui sa le furnizeze compania.

La ce raspuns te poti astepta?
Dupa primirea cererii, consiliul local va informa vecinii cu privire la cererea ta pentru autorizatie de constructie . Acestea in termen de 21 de zile trebuie sa-si exprime opinia cu privire la constructia propusa. Daca nu vrei primi nici un raspuns negativ de la vecini, consiliul local va incepe sa solutioneze cererea. Raspunsurile pot fi de patru tipuri: 1. cererea nu este admisa, 2. cererea este delegata catre un functionar public cu functie mai mare, 3. evaluarea cererii este amanata, 4. cererea este admisa.

Raspunsul negativ inseamna ca cererea ta nu a avut succes. Angajatii consiliului local vor comunica motivele care au condus la decizia de a nu acorda autorizatia de construire. Daca primesti un astfel de raspuns, ai cateva optiuni: sa renunti la tot, sau tinind cont de ceea ce scrie in scrisoare, de a depune o noua cerere sau un recurs (recursul se transmite secretarului general; in engl. „Secretary of State“).

Daca cererea este delegata catre un functionar public cu functie mai mare, inseamna ca Consiliul a decis sa nu acorde autorizatie de construire, dar indiferent de motiv, prefera sa se consulte cu un ofiter superior. Decizia sa va fi determinanta.

Daca evaluarea cererii este amanata, motivele amanarii si termenii vor fi specificati in scrisoarea care iti va fi adresata (de exemplu, trebuie efectuate noi cercetari, lipsa unor documente, etc).

Daca primesti un raspuns ca autorizatia este acordata, este necesar sa iti atragi atentia asupra conditiilor, conform carora aceasta este acordata. Daca nu esti multumit de conditii, poti face un recurs.

Se stie ca toti cei care depun cererile, se asteapta la un raspuns pozitiv. Cu toate acestea, se intampla de multe ori ca o cerere nu este satisfacătoare. Prin urmare, cererea trebuie sa fie foarte bine pregatita, ar trebui sa te consulti cu cat mai multi profesionisti si oameni cu o astfel de experienta. Un raspuns negativ poate sa iti distruga nu numai toate planurile, dar poti pierde o multime de timp si bani.

In al treilea articol, vei putea citi cum poti sa obtii finantare pentru constructia casei.

Cele mai recente informatii cu privire la autorizatiile de construire pot fi gasite aici: http://www.planningportal.gov.uk/permission/responsibilities/planningpermission.