Sa-ti construiesti propria ta casa in Anglia va fi mai usor! (Partea 1) (2014-12-18)

Preturile locuintelor in Anglia cresc, de asemenea, este in crestere si deficitul de locuinte la preturi accesibile. Ai luat vreodata in considerare posibilitatea de a-ti construi propria ta casa? Unul dintre planurile guvernului britanic este cel de a facilita procesul de autorizare al constructiei si achizitionarea de terenuri, astfel va creste numarul de case construite. Vom discuta despre planurile guvernamentale si imprumuturi pentru constructia casei.

Un program nou pentru constructii de case
Din cauza cresterii deficitului de locuinte in Anglia, guvernul britanic a fost deosebit de preocupat de faptul ca in tara este foarte mic procentul de persoane care isi construiesc propria lor casa. Ministrul britanic al Descentralizarii si Politicii de Planificare, Nick Boles, participand la conferinta „Grand Designs Live”, a declarat ca sustine dorinta ca mai multe persoane din Marea Britanie sa-si construiasca propriile case.

De exemplu, in Austria 80 % dintre case sunt construite din initiativa locuitorilor, in Germania, Franta si Italia circa 60 %, iar in America si Australia - 40 %. Prim-ministrul britanic a comparat numarul de case construite de catre locuitori din Marea Britanie cu numarul altor tari si a observat o diferenta clara, adica in Anglia, din initiative proprii au fost construite doar 8-10 % dintre locuinte. Intr-un an, populatia Regatului Unit construieste doar 10 mii de case.

Noul program „Right to Build” are ca scop cresterea initiativei populatiei de a construi case proprii, conform careia locuitorii vor avea mai multe oportunitati pentru a achizitiona un teren in municipalitatea de care apartin. Programul „Right to Build” ar trebui sa permita populatiei sa dobandeasca un teren neutilizat in teritoriul de care apartin, daca locuiesc in zona de cel putin trei ani.

In bugetul pentru anul acesta exista planuri pentru facilitarea procesului de constructie
In bugetul acestui an nu au fost uitati cei care doresc sa-si construiasca propria lor casa. Au fost alocate 150 de milioane de lire sterline pentru a sprijini locuitorii care isi construiesc casa prin fortele proprii. De asemenea, guvernul intentioneaza sa extinda programul actual de imprumuturi „Help to Buy“, astfel incat sa se poata potrivi si pentru constructia casei din propria initiativa.

Acest program ar trebui sa ajute la rezolvarea problemei actuale, adica aceea ca municipalitatea nu prevede suficiente oportunitati pentru constructii de case private. In cadrul acestui program, fiecare locuitor, conform legii, ar trebui sa aiba posibilitatea de a achizitiona un teren pentru constructia casei. In prezent, acest program nu functioneaza, dar guvernul britanic se pregateste in cateva municipalitati pentru testarea programului „Right to Build“.

„National Custom & Self Build Association“ este asociatia care se ocupa de constructii de case private. Scopul acestei asociatii este sa creasca numarul constructiilor private pana in anul 2020, de la 8 pana la 16 %. S-a propus ca acest lucru sa se faca prin lobby si in acest mod se influenteaza autoritatile, proprietarii de terenuri si furnizorii de imprumut.

Mai multe informatii despre noul program „Right to Build“ pot fi gasite aici: http://www.self-build.co.uk/right-to-build.

Categorii diferite pentru casele construite
Inainte de a-ti face planuri cum va fi casa ta in Anglia, este important sa te familiarizezi cu principalii termeni folositi in acest domeniu. In Marea Britanie, casele construite sunt impartite in doua categorii: „self-build“ si „custom-build“.

In prima categorie se incadreaza casele a caror lucrari necesare pentru construirea lor sunt organizate de catre viitorii proprietari ale acestora. Proprietarii aleg singuri design-ul casei si multe lucrari de constructie sunt efectuate de catre ei insisi. Cu toate acestea, aici sunt incluse acele proiecte pentru care constructorul casei isi gaseste arhitectul si o companie de constructii care va efectua toate lucrarile necesare.

Categoria „custom build“ a aparut relativ recent. Acest termen inseamna ca, in loc de a efectua toate etapele de constructie singur, de exemplu cauti arhitecti, designeri, constructori etc., angajezi o persoana-responsabil pentru proiectul casei tale. Persoana sau firma preia toate sarcinile - cauta teren potrivit, evalueaza modalitati de finantare, se ocupa chiar si de lucrarile de constructie. Se argumenteaza ca utilizarea unor astfel de servicii de specialitate este un risc mai mic de a avea „surprize neplacute” in procesul de constructie. Cu toate acestea, este clar ca vor fi costuri suplimentare, iar in acest mod constructia casei va costa mai mult.

Astfel de servicii nu trebuie sa cuprinda toate etapele de constructie ale casei. Este posibil sa utilizezi doar o parte a proiectului, de exemplu, achizitionarea terenului si obtinerea autorizatilor necesare, iar de restul poti sa te ocupi tu personal.

Imprumut pentru constructia unei case
Daca intentionezi sa-ti construiesti propria ta casa, intai este necesar sa-ti planifici finantele pentru un astfel de proiect. Cel mai simplu este daca dispui de economii in masura necesara pentru a acoperi costurile legate de achizitionarea terenului si constructia casei. Daca nu dispui de banii necesari, singura cale de iesire este de a obtine un imprumut pentru constructia propriei locuinte (in engl. „self-build mortgage“).

De obicei, poti imprumuta aproximativ 75 % din pretul terenului si aproximativ 60 % din costurile de constructie. Acestea pot fi acoperite printr-un imprumut bancar. Acest lucru inseamna ca, inainte de a incepe constructia casei, trebuie sa dispui de un avans (in engl. "deposit"). Daca ai un credit ipotecar, poti sa vinzi (sau sa ipotechezi) locuinta, iar banii obtinuti ii poti utiliza ca garantie pentru un imprumut in vederea constructiei propriei case.

A obtine un imprumut pentru construirea casei este una dintre cele mai importante sarcini in procesul de constructie al casei. Astfel de imprumuturi sunt usor diferite de creditele ipotecare traditionale. Banca acorda sume de bani pe etapele constructiei si nu intreaga suma odata, de exemplu, pentru achizitionarea terenului, materiale de constructii, salariile lucratorilor etc.

Cu privire la credite pentru constructia locuintei poti sa te adresezi direct la banca sau unui broker financiar.

Mai multe informatii despre constructia casei poti gasi aici: http://www.selfbuildportal.org.uk.


Urmeaza a doua parte a articolului despre achizitionarea terenului, autorizatie de constructie si facilitati de care poti beneficia cand construiesti casa.

Ce parere ai despre planurile guvernului britanic? Te gandesti la constructia unei case in Regatul Unit? Sau poate ai deja o casa construita prin fortele proprii?