Casa visurilor tale. Se poate? (Partea IV)  (2014-04-17)

Dupa prezentarea aspectelor cheie referitoare la constuctia casei, vom incheia subiectul cu o descriere a modului in care se calculeaza costul constructiei casei. Deci, cat costa constuctia unei case?

Intrucat pretul este determinat de mai multi factori, la aceasta intrebare nu este usor de raspuns. Pretul este influentat de materialele de constructii folosite, pretul constructorilor, diferite taxe, dobanzi, etc.

In primul rand, pretul depinde de tipul constructiei. Romanii in acest domeniu sunt destul de informati si nu au nevoie de multe explicatii cum ar fi diferenta intre casa din lemn, sau una traditionala. Multi dintre noi sunt constienti de punctele forte si punctele slabe ale acestora. Deci, tipul de casa determina si costul final. Desigur, case prefabricate (in engl. “Kit House”) sunt cele mai ieftine si mai rapid de construit.

Casele din lemn sunt foarte calduroase, sunt bine izolate fonic si sunt durabile. Cu toate acestea, sansele sunt foarte mici sa poti construi o casa din lemn daca in zona sunt doar case din caramida. Nu uita ca arhitectul primariei cu siguranta o sa ia in considerare imaginea de ansamblu. Casele din caramida sunt destul de scumpe, durata constructiei este mai lunga, dar acest tip de case este cel mai popular si se adapteaza cel mai bine la mediul inconjurator din Marea Britanie.

In al doilea rand, este important si de unde cumperi casa si cine va executa lucrarile de constructie. Nu este un secret faptul ca pretul caselor din lemn sau a celor prefabricate in Romania sunt mult mai mici decat in Marea Britanie. Prin urmare, acest tip de case merita importate, chiar inclusind costul tranportului.

Unele societati romanesti de constructii/asamblare pot trimite chiar si angajatii lor pentru a asambla casa. Desigur, va trebui sa oferi un loc de cazare pentru muncitori. Mai multe informatii pot fi gasite pe site-urile din limba romana. Iar daca preferi o casa de tip englezesc, poti vizita pagina web: http://www.skyehomes.co.uk, unde vei gasi modele de case, descrerea lor si preturile. Adevarul este ca, pentru a obtine informatii detaliate, trebuie sa te inregistrezi (inregistrarea este gratuita).

Constructia propriei case pentru romanii care locuiesc in Marea Britanie, este un subiect „fierbinte”, deoarece majoritatea dintre ei lucreaza in domeniul constructiilor. Daca esti un constructor sau lucrezi in constructii si ai de gand sa construiesti pe cont propriu, vei economisi multi bani, dar aminteste-ti ca oricum o sa ai nevoie de o echipa. Neaparat discuta cu colegii durata constuctiei si salariile. O modalitate de a afla costul constructiei - cere firmei de constructii sa faca o estimare de pret. Intrucat marja castigului societatii este de circa 15 la suta din total, nu este dificil sa calculezi cat va costa aproximativ constructia. Un alt mod, mult mai complicat, dar poate putin mai precis - cere estimarile de pret mai multor persoane diferite: zugravi, tamplari, electricieni, instalatori, etc. Facand media tuturor estimarilor vei afla costul constructiei.

Daca stii limba engleza, ar fi util sa citesti cateva carti specifice. Aceste carti sunt mari si nu sunt ieftine (aproximativ 70 de lire sterline), dar ele pot fi gasite in aproape toate bibliotecile. Una dintre cartile mai ieftine, dar foarte recomandate despre constructii este Mark Brinkley “The House Builders' Bible”. Aceasta poate fi comandata on-line: http://www.amazon.co.uk sau pur si simplu cauta in librarii. Aceasta carte este actualizata in continuu, asa ca preturile mentionate acolo reflecta realitatea pietei destul de bine.

Cu toate acestea, nu toti sunt constructori. Societatile de constructii nu sunt greu de gasit. Adreseaza-te cunostintelor tale, cauta pe internet sau in cartea de telefon. Alege firma de constructii, care va efectua lucarile, vei avea mai multe cheltuieli, dar este foarte probabil ca lucrarile se vor face mai repede decat cele facute pe cont propriu. In plus, asigura-te ca se va oferii o garantie pentru serviciile lor.

Daca te gandesti sa achizitionezi o casa prefabricata in Marea Britanie, pentru un metru patrat va trebui sa platesti aproximativ 540 de lire sterline. Este bine de stiut ca in pretul casei prefabricate de multe ori nu se include acoperisul, instalatia electrica, jgheaburile, finisajele. Pretul casei din caramida este de aproximativ 450 - 700 de lire sterline pe metru patrat.

In costul constructiei nu uita sa adaugi lucrari de designer sau arhitect. Cel mai simplu proiect costa cateva sute de lire sterline, dar daca proiectul va fi facut de un architect profesionist, pretul poate ajunge pana la cateva mii de lire sterline.

Instalatia de apa, canalizare, gaz, curent electric costa în jur de 1000 £, dar aici pretul depinde de distanta. Daca casa este situata departe de retelele de utilitati sau comunicatii, pretul va fi mai mare. Nu uita de polita de asigurare - aceasta poate costa chiar si 1.500 de lire sterline.

Mai jos gasiti un tabel in care vei gasi costul casei prefabricate cu patru dormitoare.
Casa standard prefabricata cu patru camere (166 mp):

Fundatia si Servicii
Turnarea fundatiei (cu exceptia garajului) si conectarea la comunicatii – 15.736,61£
Lemn si constructia carcasa – 22.6773,07£

Zidarie (caramizi, BCA) si semineu
Pereti exteriori din caramida, scara, exterioara, semineu – 14.842,77 £
Acoperis – 8.077,69 £
Gips-carton, pereti si izolatie acoperis, podele – 4.200,78 £
Lucrari de instalatii electrice – 1927,00 £
Instalatii sanitare, de incalzire, canalizare (incalzirea prin pardoseala si sistemul de incalzire sunt incluse) – 7.043,49 £
Lemn – 3.012,57 £
Finisaj interne si externe – 542,72 £
Bucatarie si camara – 6.112,79 £
Baie, toaleta si cabina de dus – 1.722,87 £

Garaj
Fundatia, manopera la zidarie, acoperis, jgheaburi de ploaie, instalatie electrica – 6.565,12£
Parcare, gard – 2.518,02 £

Tarife pentru servicii
Taxe Consiliu (in engl. Council) taxe, servicii de arhitectura, avocat – 3.741,39 £
Pretul parcelei – 55.000,00 £
Total – 153.716,89 £

Suma estimata pentru realizarea lucrarilor – 28.959,00 £

Costul lucrarilor de constructie
Constructia casei (cu exceptia terenului, parcarea si costurile garajului) – 89.633,75 £
Costul constructiei pe mp – 540,00 £

(NOTA: Aceste estimari de pret au fost elaborate in anul 2005)

Deci, cum poti vedea, constructia casei in Marea Britanie este un proces destul de complicat, care necesita multa rabdare si perseverenta. Financiar de a construi o casa este mai ieftin decat sa cumperi una deja construita, dar constructia iti va lua mult mai mult timp si efort.